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收藏 邹亨瑞:后EB-5时代投资项目选择决定成败

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阅读:1486 发布时间:2016-02-23 作者:未填写

相对于加拿大、欧洲等国对申请人语言和经商背景的限制,美国EB-5投资移民的条件十分简单,对申请人没有任何经商背景、学历和语言方面的要求,只要年满18周岁,能够证明资金来源合法且无犯罪记录在身,即可申请。

“高性价比、高含金量,一人申请、全家移民,条件宽松且申请便捷,EB-5投资移民无疑是当下中国申请人移民海外的最佳选择。”亨瑞集团总裁邹亨瑞先生在接受出国风采访时说道。

统计数字显示,2014年美国签发的全部EB-5签证的90%给了中国申请人,而10年前这个数字仅为13%,中国投资人每年获得EB-5签证的总数在这10年时间内足足增长了519倍!

但是,持续火爆的EB-5投资移民在2015年面临着新的问题,先是5月1日迎来首次排期,紧接着9月30日现行EB-5法案到期,都让投资人对法案的走向充满疑惑。

就在6月4日,美国国会参议院司法委员会宣布,拟立法提高EB-5投资移民门槛,金额从50万美元涨至80万美元,同时赋予国土安全部更大权限,加强对投资移民者是否欺诈以及威胁美国家安全的审查。

亨瑞集团总裁邹亨瑞先生

邹亨瑞说,“这条消息更加明确了几个信息。第一,EB-5计划对美国经济的巨大推动作用有目共睹,对于政策延期,无论是美国政界还是移民行业,基本不存在争议。EB-5不会被取消,广大投资人无需担心EB-5政策的稳定性。第二,930之后,新的EB-5法案涨价基本也成必然,这也符合之前业内的共识。50万美金的投资额已经施行了25年,经过这么多年的发展,物价水平早已不可同日而语,再加上其他诸如加拿大、澳洲等国家纷纷大幅度提高移民门槛,EB-5涨价只是早晚的事情,而9月30日正好是法案变革的节点,EB-5借此时机提价合情合理。第三,EB-5会更加安全,投资人被欺诈的风险会更低。议案要求美国提高对投资移民的“安全性”审查,赋予国土安全部更大权限,否决或终止涉及欺诈、犯罪分子滥用、威胁美国国家安全和公共安全的投资移民申请,在投资者提交申请之前就对EB-5涉及的项目、项目开发商以及区域中心进行先期审查。美国还将设立“EB-5”诚信基金,由国土安全部对美国和境外涉及欺诈的投资移民项目进行审查和实地调查。这一系列举措将大大保障投资人的安全,对投资人来说是绝对利好的消息。”

无论是5月开始的排期,还是9月30日后即将来临的涨价,都使得通过EB-5办理美国移民看上去不再是一件可以从容应对的事。在谈到投资人应该如何应对排期和930涨价风险的问题时,邹亨瑞指出,首次排期让中国大陆投资人需要平均多等10个月,影响有限,所以广大投资人无需过度紧张。但6月4日议案得以通过实施的话,投资人将凭空多投入至少几十万美元的成本,一部分资金不是非常充足的投资人将会被挡在门外。对于投资人来说,最好的应对方式就是尽早行动,抢在涨价之前尽快递交申请。

邹亨瑞指出,因为EB-5是与项目捆绑在一起的,所选项目的好坏直接影响申请的成败。有实力的移民公司能帮助投资人选择最为合适的投资项目。邹亨瑞介绍,“亨瑞集团也是目前唯一一家在美国本土拥有超过20人项目开发团队的公司,所有项目都实地考察,实地调研,确保项目信息准确无误。亨瑞集团拥有高达95%以上的获签率,在客户中赢得了良好的声誉。亨瑞集团长期占据美国投资移民全球10%以上市场份额,截止目前,亨瑞集团有21大EB-5投资移民项目集中获批I-526,惠及近4000家庭,创造了有史以来I-526获批新纪录,有5个EB-5项目获批I-829协助客户顺利拿到永久绿卡,有2个项目的客户不但获得永久绿卡并已拿回全部投资款。”

“亨瑞集团操作EB-5投资移民项目,是在与同行其他公司完全不同的理念下进行的。目前,几乎没有任何一个同行公司具有深度参与项目运行和监管的能力。而亨瑞独创了EB-5项目的甄选、开发、调查、监管、运营等一系列额外的环节,这与同行公司被动接受项目方的推介,在局限的信息氛围内推介项目有着天壤之别,因此,亨瑞集团EB-5项目的运作机制可以完全与同行公司区分开来。亨瑞集团得以由此大举进入美国金融投资和地产开发的事实就是最有力的证据。”

在谈及投资项目的选择上,邹亨瑞强调,亨瑞集团有一套EB-5项目甄选标准:所有项目都处于目标就业区,实地考察项目的地理位置及周边环境情况;与财力雄厚、且有长期成功项目开发历史纪录的公司合作;项目的资金投入比例要合理;项目所创造的就业机会符合美国移民局就业模型的测算标准;要有独立的第三方监管机构确保项目资金的安全、到位,以保障投资者顺利获得返款及最终获得绿卡。

以亨瑞集团目前正在推广的洛杉矶绿地中心项目为例,亨瑞集团与世界500强企业绿地集团强强联合,开创了‘海外地产投资和移民美国’的完美结合。项目所在地为美国全美第二大城市洛杉矶市中央商务区。项目计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓,分两期进行,总投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓,已于2014年2月14日举行开工仪式。洛杉矶绿地中心项目一期预计创造约4,000余个新增就业,满足移民局审核批准永久绿卡I-829申请的就业指标要求。同期公寓已经圆满售罄,现在正在发售的是其中的酒店大楼。

亨瑞集团另一个在推的是旧金山金银岛地产项目,项目所在地位于旧金山湾内岛屿,由海湾大桥与和奥克兰相连,开车约15分钟左右即可到达两市中心商业区,为旧金山市区最后不多的大型社区开发项目,总面积约465英亩,由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发,在岛上兴建一座海景优美的全新社区。依据RIMS II经济模型计算,针对EB-5贷款一期,其建设成本即可产生3,387个就业机会,总共创造3,430新增就业机会,完全满足EB-5客户I-829取消条件的就业指标。一经推出也收到广泛关注的关注,目前招募工作正在火爆进行。

就今年的排期和涨价应对之策,邹亨瑞总结道,美国投资移民法案变政前的这几个月,是投资人在美国移民法律稳定、门槛低、回报高等有利条件下成功移民的关键期。因此,投资人在选择好优质的EB-5项目之后,最好尽快递交移民申请;这样既能避免因涨价而带来的投资成本增加,又能在排期中抢占优先位置,以期尽早获得美国绿卡。

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标签: EB-5投资

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