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收藏 房产拐点将至? 解读欧洲置业送居留

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阅读:1547 发布时间:2016-02-23 作者:未填写

欧洲经济经历了前几年的低迷,正在开启复苏的步伐。尤其是在美元走强、欧元汇率低位的时候,那么投资欧洲的房产、实现移民是否可行?对于这种观点,冠侨移民总裁苗丽云女士表示:“欧洲买房是中国人熟悉的一种投资方式,同时也一种快速、安全的投资行为,尤其随着香港投资移民政策暂时关闭,更多人将目光转向欧洲购房移民。”在苗总看来,2015势必将掀起一轮国人海外投资热潮。

“欧元汇率受欧债危机影响,跌至有史以来最低点,如果想要移民不妨考虑现在。”苗总还表示,欧洲置业的海外回报率也高于人们预期。“很多人觉得欧洲房子租不上价,其实并非如此,一般欧洲房产收益率在5%-8%之间。”苗总表示,以一套100万的房产为例,每年收益大约在5-8万之间,而中国一年定期存款利息仅为2.25%,市面上各种理财产品的收益也仅为5%左右。

与其让钱在银行睡觉,不如置业换永居更划算一点

“从这种角度来看,与其让钱在银行睡觉,不如置业换永居更划算一点。”苗总笑到。但是欧洲的高税收也是中所周知的,除了投资回报率,欧洲的不动产税点又是多少呢?“在税收方面,西方国家一视同仁,征收一次性房产税及每年的年度房产税,每年在0.5%左右。这个数字地方政府每年会根据实际情况调节,不过浮动不大。另外,还有物业费,房产不同物业费也有所不同,从每月几十欧元到一两百欧元的都有。”相对于总价值来讲,苗总认为这样的税点设置尚在可接受范围内。

虽然欧洲置业有着诸多的便利,但是并非所有国家都是一步到位送永居。以葡萄牙、希腊、西班牙为例,它们都是送临时居留。在就业方面,仅葡萄牙允许在当地就业,塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。那么在这种情况下,购房移民适合什么样的投资者呢?

对此苗总表示:“需要根据不同客户类型选择不同类型房产。从出行便利的角度来讲,塞浦路斯的护照全球通行,而希腊和匈牙利属于欧洲签证,26个欧洲国家可以免签。从投资收益的角度来看,葡萄牙、西班牙、希腊房产已经处于历史最低位,可以考虑投资。”同时苗总还表示,因为美国EB-5项目也开始排期也会将一部分客流分流到欧洲来,毕竟欧洲房价现在处于历史低位。


冠桥移民总裁苗丽云

与此同时,苗总也提醒投资客们在选择置业移民时要注意移民政策的陷阱,从最大限度上规避这些风险。“在选择置业移民之前,首先要看这个国家是否具备移民法案,有些国家买了房子也不能移民。”苗总表示,澳大利亚就属于这一类,没有明确法律规定置业送居留,同时苗总还提醒购房前需要深入了解房子有无设计纠纷,房屋质量如何。“有些业主曾把房屋用于抵押,然后再将房租挂牌出售,在这种情况下,投资者不仅拿不到身份,还官司缠身。”苗总还说:“国外很多房子年代已久,有的需要翻新,而且翻新价格不菲,这种也是需要投资客考虑的。”

苗总建议投资客们选择有信誉的移民中介机构。“我们冠侨在海外的服务可以说是五星级的,不仅在欧洲当地有专门的办事处,还设有接机服务和专门的陪同翻译,同时为了帮投资客把好第一关,我们也会进行实地考察,确定各方面条件合格,手续齐全才会推给客人。”苗总表示,冠侨将用心打造安全放心的移民环境,为投资客保驾护航。“近年来,中国人海外投资移民数量猛增,尽快搭上2015中国海外投资的顺风车,为自己和家人创造美好的未来也是非常幸福的一件事。”苗总说道。

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标签: 欧洲置业拐点

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