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收藏 加拿大房产更新 先买还是先卖有技巧

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阅读:781 发布时间:2016-08-17 作者:lin
你必须明确你的房屋的价值以及缺点。你的房屋值多少钱?下一套房你的预算是多少?你的财务状况如何,能够补足其中的差价?做好心理准备你有可能需要同时背负两套房的贷款。
       在加拿大做房产投资,特别是多伦多和温哥华等热门城市,需要有一定的投资技巧,特别是在房产更换的情况下,是先入手新房产,还是先卖掉旧房子?这是一个非常棘手的问题,每一件事情都很重要,并且是相对独立的事情。

       如果你能够同时买入,卖出就再好不过了。有些时候是可以做到的,不过需要能够找到负责人的经纪人能帮助你协调相关事宜。不过对于我们大多人来说,这样的事情发生的几率比较小。通常像现在这样房地产市场十分火热的时期,卖房不成问题,能够找到合适的房子搬入则是个比较大的问题。

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       如何降低无家可归或者同时负担两套房产的压力?
       你应该这样做:首先,你必须明确你的房屋的价值以及缺点。你的房屋值多少钱?下一套房你的预算是多少?你的财务状况如何,能够补足其中的差价?做好心理准备你有可能需要同时背负两套房的贷款。
       最谨慎也是最安全的建议是将你的家挂牌出售,同时开始寻找新的合适的房产。如果你现在的家有人出offer,你可以有条件的接受,视你是否能找到合适的房产而定。同时你可以灵活安排挂牌时间,你可以提前或者推后关闭挂牌时间,在一定的期限内,比如说90-120天。
       当然,你需要能够找到一位买家愿意接受这样的条件,这很显然能够降低你无家可归的风险。当然也有一些备选方案,你可以短时间租房住或者借宿朋友家。不过你的家具及物品存储也会产生额外成本。

       你必须一开始就确定你的抵押房产的净值,如果你想入手的房子更贵一些,你还有可动用的资金么?记得询问一下银行看看他们能不能给你过度融资,如果你的房子卖出去了,但是还没最后完成手续,然而你需要提前60-120天给新家进行整修,装饰。

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       这是一个很正常的请求,对于大多数二次买房搬家的房东来说。
       如果市场非常火热,有很多的offer以及竞价战,那么卖家不需要冒风险提交有条件的offer,可以转而去看那些没有附加条件的offer。在这种情况下,如果卖家接受了这样的offer,会希望有24-72小时的例外条款,能够让他们继续卖出自己的房产。如果他们接受了一个非常有诚意的offer,那么他们会通知你去找别家。
       应急的offer一般都不被认可,因为其存在固有的不确定性。
       同时买房、卖房是两倍的冒险,每种情况都有其不同的挑战。你需要灵活应对,随机应变,不要纠结在小事上。记住,你的目标是需要同时或在接近的短时间内卖掉现在的住房,购入新住宅。此外,同时进行更加需要耐心,而不能仓促。
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