项目介绍 户型展示 购买流程
物业简介:
所在国家
美国
所在城市
奥兰多
详细地址
1250 Salisbury Dr. Winter Haven FL 33881 查看地图
楼房名称
丹邸苑邸
物业类型
别墅(独栋)
开发商名称
美亚置业集团
物业新旧程度
新房        交房时间        2016-06
是否按揭
最低首付:三成
是否包租
包租率:6%
物业功能
投资 自住 学区 度假
交房周期
6个月以内
配套
学校: ◆湖区学院高中10分 ◆Frank E.Brigham学院9分
购物: 沃尔玛购物广场
医院: Winter Haven医院
娱乐: 世界著名主题公园Lego乐园
项目详情:
丹堤苑邸 Dundee Station
佛罗里达豪华别墅(3年包租 年净租金收益6%)
房型:3房-5房
房屋价格:USD 199,000 - 253,000
建筑面积:167-267平方米

占地面积:464-550平方米

位于佛罗里达的Winter Haven,距离奥兰多迪士尼乐园约半小时车程。Winter Haven规划中的CSX综合物流中心拥有广阔发展前景,并将成为交通、物流以及物资配送的中心枢纽地区,与此同时,全新的、以铁路为基准的联合运输及自动终端成为亮点。

佛罗里达州“阳光之州”

蓝天白云,海水细沙,像童话王国一般的市区;

灿烂明媚的阳光,无与伦比的沙滩美景;

举世闻名的迪斯尼乐园,海洋世界,首屈一指的购物体验;

"阳光之州"魅力前景

GDP排名全美第四2015年,佛罗里达州的GDP达到8,735亿美元,在各州中名列第4,也是全美商品出口额第4高的州,人均GDP为47,463美元。

人口增长迅速-全美第三截至2014年,佛罗里达州人口已达到19,893,297人,超越纽约州成为美国人口第三大州,同时也是第四移民人口喜爱地区。

全世界最佳旅遊胜地2015年超过9,730万游客,旅游业每年创收超570亿美元,仅2015年1月至3月就接待了2,840万游客,旅游业成为佛罗里达州重要经济支柱。

教学科研--每年用于大学科研的预算达到5,000亿佛罗里达有三十几所公私立的学院与大学,以及三十所小区学院。陆海空交通发达公路14万公里,铁路7,000公里,内河航道1,600公里,13个深水港,20个具有定期航线的机场,6座国际机场。以迈阿密为起点的跨海公路,最后到达最南端的岛城基韦斯特,全长250公里,是世界上最长的跨海公路。

度假天堂、旅游胜地

奥兰多-世界上最好的休闲城市之一

●佛罗里达州有着全美最长的海岸线,全长约2,170千米,吸引大量本地和海外游客

奥兰多-接待游客数量最多的城市

●世界上最大的迪士尼乐园和奥兰多度假胜地以及海洋世界、环球影城等是佛罗里达州最为著名的度假胜地。在全世界最受歡迎的25個主題公園裡,佛罗里达州占了8个。如华德迪斯尼世界、环球影城、冒险岛乐园,海洋世界等。

一流的运动和教育资源

◆湖区学院高中10分

满分10分的明星学校,以体育和艺术为强项的学校。距离Dundee Station丹堤苑邸2.3公里,驾车只需5分钟。

◆Frank E.Brigham学院9分

入学需抽签,是一间以科学,科技,工程和数学为强项的明星学校,距离Dundee Station丹堤苑邸1.8公里,驾车只需4分钟。

丹堤苑邸周边湖区众多,有“湖泊链”之称。从别墅前门步行5分钟即可到达湖边,在这里漫步,享受无处不在的亲水生活;亦可在前院和附近的自然绿化空间,轻松享受阳光灿烂的一天。

设计风格

每套别墅带精装修,室内铺装瓷砖,卧室铺满优质地毯;窗户及玻璃门安装百叶窗;高档设备齐全:中央空调、热水器、奢华厨房及卫生间设有标准叠加橱柜;花岗岩台面及水龙头设备,厨房带冰箱、炉头、抽油烟机、洗碗机等。建筑商提供1年质量和材料保证及10年房屋结构保养,满足持续性的租赁需求,从而保障您长期的投资安全。

室内装修

厨房、浴室及公共区域为瓷砖地板;

卧室、卧室衣柜、楼梯铺装Mohawk(或同等品牌)地毯;

Sherwin-Williams(或同等品牌)牌双层高质油漆(面漆及底漆);

卧室、客厅及厨房均设有线电视、电话和互联网插口;

厨房及卫生间设有标准叠加橱柜、天然花岗岩台面、高级水龙头设备;

名品家电

室内选用高级实木地板,厨房和浴室台面均可使用花岗岩,瓷砖地板,搭配不锈钢名品家电。厨房不锈钢双水槽;制冰机连接冰箱;电源插口及开关盖板。

照明设备含厨房隐藏式照明、卧室天花板风扇/电灯组合;

烟雾及一氧化碳探测仪(蓄电状态,并安置于守则规定的位置);

世界著名主题公园Lego乐园

Dundee Station丹堤苑邸距离Lego乐园6.5公里。世界著名的佛罗里达Lego乐园就位于Winter Haven,占地145英亩,是世界最大的Lego乐园。其保留了CypressGardens的植物园风光、并添加了水上乐园及过山车等特色。2015年5月正式开幕的乐高酒店,配备152个房间,四种主题乐高,共有2,000多个乐高模型,使用了超过200万乐高积木堆砌而成,是乐高爱好者的专属天堂。

全美技术最先进的货运物流中心

Dundee Station丹堤苑邸距离CSX仅7.3公里。全球唯一集铁路,集装箱运输和后勤服务于一体的国际性集团CSX在2014年的5月份已经正式启动,这个国际物流中心预计为当地带来多于8,500个就业机会,也预计会为这个城市创造100亿美元的经济增长。

Winter Haven医院

2015年2月,Winter Haven医院斥资5,100万美金对医院进行第一期扩建翻修。新建后,医院总体建筑面积将达到99,200平方英尺。新增中央灭菌处理部门和医学观察中心。新的急症室将增设12个床位的独立精神疾病急症室,急症室现有的床位也将增设90%。


全新精装别墅连永久地皮!6%净租金回报率!丹堤苑邸的周边设施完善,如学校、购物中心、公园及医院等,为住户的生活便利提供了坚实的保障。

佛罗里达别墅


佛罗里达房价


"丹堤苑邸"供四个不同的户型,分别有三房、四房、一层和二层供客户选择,全带有车库和后花园的独立别墅

别墅将采用最高建筑安全规格,确保高质量及耐用性,更能为业主节省维修费用。


户型A (十八萬美元起)


佛罗里达房产投资

户型B (二十萬美元起)

佛罗里达学区房

户型C (二十一萬美元起)

美国别墅户型

户型D (二十二萬美元起)

佛罗里达别墅价格

實景圖

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购买流程:

客户可支付现金或申请房屋贷款

现金支付需签署两份合同(房屋合同,土地合同)

买家选定单位并支付10000元人民币定金——美亚置业

一天内确定客户意向单位是否可售,不可,退回客户10000元人民币定金。可售,第1步。

1. 和客户签署两份合同(土地合同,房屋合同)并寄送原件至香港总公司。律师Escrow将为客户开启中间账户。客户需支付20%土地总价(费用支付给Escrow,由美方注册律师为客户保管),20%房屋总价(费用支付给建筑公司ABS-America Building Service)。

2. 一个月左右,客户会收到律师发来的过户文件及列出所有过户费用。客户签署过户文件并支付剩余80%土地总价和过户费用。同时,客户需支付30%房屋总价到建筑公司ABS账户。大概一个月内完成政府登记,土地过户完成。即开始修建客户购买单位。

*过户费用(Closing fee)约1,200美金,其中包括律师费,产权登记费用和税号申请费等。大概三个月后收到律师寄送的产权证书和产权保险证书。

3. 大概三个月房屋封顶后,客户需支付房屋总价的20%给建筑公司ABS。之后两个月,建筑公司将完成单位室内装修,政府进行房屋检测程序。

4. 当政府完成检测,并颁发居住证书Certificate of Occupancy后,客户需支付剩余房屋总价的30%余款给建筑公司ABS。房屋正式缴纳客户,开始收租。