近日,日媒披露一则关于“中国人组团赴日买别墅,长期空置成‘幽灵小镇’”的消息在网上传得沸沸扬扬,事实上,随着日本正式宣布举办2020年奥运会,加诸日元汇率的持续下跌,中国买家已经开始嗅到日本房产这块香饽饽,据了解,中国买家到日本买房的主要目的在于投资,而热衷投资的是公寓类型的产品,相对于国内一线城市的房价,投资日本公寓类产品性价比是非常高的,他们最喜欢投资的城市是东京,其次是大阪和京都。

奥运经济催热日本房产 东京成投资首选

  2020年东京再次举办奥运会让他房产的投资价值再次凸显,一项调查表明,在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下,东京商业地产租金利润将在未来两年内上涨2%~4%,空置率也将下降至1%。
  这并不是东京第一次举办奥运会,日本东京曾在1964年就举办过一次奥运会,为战后的日本经济腾飞起了助推作用,日本经济在1967年超过英法,1968年超过了西德。表面上奥运会与房产或者经济并没有实质的挂钩,但实践证明,其对后者的影响是深远的,例如2000年的奥运会在悉尼举办,悉尼从1993-2000年每年的房价增长幅度都超过10%,而在举办奥运会之后的7、8里,城市房价的增长速度翻了一番,而在确定2016年奥运会在里约热内卢举办之后,从2008年至2013年的短短7年内,该城市的房价疯涨了225%。
  2020年东京奥运会将为东京乃至日本的经济带来什么惊喜,目前尚不能下定论,但伴随着日元的贬值,海外房地产投资者已经开始嗅到东京房产的上涨潜力,据了解,目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%。【更多...

奥运动带旺东京房产 公寓价格大涨11%

中国人组团赴日买别墅?中国买家更爱投资日本公寓

  当前,中国投资者已经迅速发展成为海外房产投资的主力军,据《2015年亚洲投资者跨国房地产投资》报告指出,2015年中国跨过房地产投资金额高达176亿美元,同比增长41%,仅次于新加坡。近年来,中国投资者开始将目光锁定亚洲房产投资,而日元的持续下跌,加诸2020年东京奥运经济的推动,使得国人对日本房产投资的热情日益高涨,中国买房纷纷将投资瞄头转移到日本房产。
  近日,日媒披露关于“中国人组团赴日买别墅,长期空置成‘幽灵小镇’”的消息,报道指出,日本北海道千岁市郊的一处专门面向中国人的别墅区,被中国买房抢购一空后常年空置,基本无人居住,成为“幽灵小镇”。
  相关数据显示,2015年来自中国大陆的投资者总共投资了3.4亿美元(折合约22.2亿人民币)于日本房地市场,占市场总交易额的4%,为日本房产第四大外资来源地。从投资的人群来看,近年来涉足日本房产的投资者不仅仅只有高净值人群的身影,许多工薪阶层的年轻职场精英也开始瞄准日本房产,特别是日本出租类型公寓,对于一些双方都有较高收入工作的夫妻来说,他们经济上比较有余地,而相对于国内一线城市的房价,投资日本公寓类产品性价比是非常高的,他们最喜欢投资的城市是东京,其次是大阪和京都。 【更多...

中国人组团赴日买别墅?中国买家更爱投资日本公寓

日本公寓产品供不应求 新增数量有望转增

  日本不动产经济研究所3月份公布的数据显示,2015年日本全国公寓新增供应量比上年减少6.1%,至78089套,创下1992年(75173套)以来的新低。全国公寓新增供应量连续两年减少。由于供应市场的减弱,更加突显需求市场的紧缺,日本不动产经济研究所负责人对2016年的预期表示,消费税增税(2017年4月)前预计将出现突击购房需求,推迟供应的房屋有望入市,新增供应量应该会3年来首次转增”,预测将增加7.6%至8.4万套,这对于投资者来说无疑是一个好消息。
  价格方面,数据显示,2015年每套公寓均价上涨7.2%至4618万日元(约合人民币元267万元),刷新史上最高纪录。分析认为,导致公寓价格攀升的主要原因是材料价格和人工费上涨。
  此外,中国赴日本的游客大增也是当地房产市场发展的一大推手,据悉,2015年前八个月,从中国大陆赴日的游客人数同期相比翻了一番。台湾、香港地区赴日旅行的人数也分别达到247万和99.2万。【更多...

 

日本公寓产品供不应求 新增数量有望转增

投资拒绝盲目 日本购房注意事项

  当然,国人投资日本房产,不管是不管是购买市中心的小型住宅、还是投资高层公寓及一户建(别墅),归根结底房产投资的目的是在获得资产保值和增值基础上同时获得租金收益——实现以租养房。那么如果将购置的日本房产收益最大化,小编整理日本购房需要注意的问题,掌握这些,分分钟都可能成为日本房产的投资专家。
寻求值得信赖的专业房地产投资公司合作
  不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解,找到值得信赖的房地产公司,可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、明确地告诉我们,如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。
签订购房合同、决算、产权登记
  合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书,即使有所不满也不能轻易取消。因此,需要认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。
听取有关重要事项的说明书的说明
  在日本法律中,为了交易安全和保护消费者及委托者的利益,在合同签署之前,要提供房产重要事项说明书和有关资料等。在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节我们都会向客人说明清楚,客人如有不明之处或疑问时,应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。
宠物
  因为许多房屋是规定禁止饲养宠物,若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。在寻找房源时可以为您寻找允许饲养宠物的房屋。【更多...

国人投资日本房产势头猛 赴日购房注意事项必马克

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