加拿大置业
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温哥华房市正在泡沫化

加拿大房市泡沫化

据环球邮报报导,加拿大按揭及房屋公司指出,温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态,这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出:“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平,新房和二手房的库存已经下降,而需求依然强劲,这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告,独立屋的价格稳步攀升,在过去的3年里上涨了50%,让大多数本地首次购房者难以负担。

温哥华房地产局说,在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录,比10年来的平均价格飙涨了56%,独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%,而部分地区的涨幅近40%。

加拿大按揭及房屋公司强调,在全国15个最大的房地产市场,约有10个存在问题。不过,该公司表示,尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平,他们也看到一些证据,全国的房地产市场正在走向一个修正。

他重申了此前对多伦多、卡尔加里、里贾纳和萨斯卡彻温几个房地产市场的担忧,并说发现“强有力的证据”证明这些市场存在问题,其中卡尔加里和萨斯卡彻温因失业增加及空置率的上涨,这两个市场的供应出现过剩。

而在多伦多,房价不断上涨, “不断上涨的房价并没有与个人可支配收入和人口的增加相匹配,说明房价被高估。”同时,由于缺乏新建独立屋,独立屋和公寓与独立屋之间的价格差不断加大,因此加拿大按揭与房屋公司担忧,已完成但尚未售出的公寓的库存会过高。

此外,在埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和魁北克城的房地产市场均发现了“温和的证据”,证明这些市场存在问题。

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加拿大中国投资移民躺枪 不交税拿福利

加拿大投资者

  2016年第一季度才刚刚过去,疯狂的房地产市场已成为加拿大人民,特别是华人茶余饭后谈论的热门话题。整个大多伦多地区新房子的均价已破百万,万锦独立屋均价130万,列治文山140万,温哥华独立屋的平均屋价超过220万……..。加拿大的楼市没有一丝放慢的迹象。原因何在?

  加拿大一些主流媒体近日发表一篇报道,把房价暴涨的原因再次归咎于联邦政府过去的投资移民政策,认为联邦政府过去10年的投资移民政策其实是在“补贴钱给外国的百万富翁”。

  加拿大联邦政府于2014年2月将6万多名投资移民全部退件,一刀切,这些投资移民近九成为中国申请人。移民部并暂停联邦投资移民项目。当时投资移 民项目的要求门槛非常低,要求160万加元资产,5年80万保本投资,相当吸引外国投资者,特别是中国新兴一代的富豪,所以通过联邦投资移民来加拿大的大 部分是来自中国。

  报道的作者Candice Malcolm称,这个所谓的投资计划,外国有点钱的家庭只要交出80万加元给联邦政府即可换取加拿大的永久居留权。五年后,加拿大政府将没有任何附加条件还给投资者80万加元。换句话说,借出80万5年,可以换一家人的加拿大护照。

  报道直指该移民计划简直是一场灾难。2014年府报告显示,投资移民通过这个计划来加拿大 10年后,平均每年只有1万5800加元的报税。三分之一的投资移民并没有进行纳税申报 – 声称在加拿大零收益。换言之,经过10年后,这些百万富翁的投资者每年平均只有缴纳1400加元的税金,远远高于医疗及教育得到的福利。

  相比之下,通过技术移民程序移民加拿大的移民每年平均申报4万6800加元的收入,每年支付1万0900加元的所得税,远远高于哪些所谓的投资移民百万富翁。

  报道还说道,与帮助振兴加拿大经济,创造就业的投资移民计划设计初衷相差甚远,这些所谓的投资移民实际上是我们的社会系统中的“吸血虫”(a drain on our social system)。

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房价飙升 加拿大1/4的人愿合资买房

加拿大房价飙升

  多伦多、温哥华房价越来越高,令年轻买家不堪重负,越来越多的人开始考虑与人合伙购房,以减轻自己负担,并尽快拥有房屋。据皇家银行公布的一份调查,目前有四分之一的人愿意同亲人或朋友合买房屋,这比两年前上升了一倍多。

  据本地英文媒体CBC报道,BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候,与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋,在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。

  当时坎贝尔想着,自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计,日后终究会独自买房,搬出去居住的。谁知在接下来的6年里,大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨,远远超过了坎贝尔的负担能力,于是只好维持现状,继续和姐姐姐夫同住。

  6年来,姐姐姐夫生了个女儿,而坎贝尔也有了未婚妻,另外还养了一条狗,原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗,空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房,扩大居住空间,也能住的下。

  坎贝尔看着房价越来越高,不由得叹一口气,心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋,否则拖上个几年,今天还不知道在哪里落脚哩!

  皇家银行(RBC)表示,坎贝尔绝非本国唯一一个同亲友合伙购房的人。随着多伦多、温哥华房价节节高升,越来越多的人开始考虑这一能够快速进入房市 的方法。据该行最近公布的一项调查,在千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)中,有24%的愿意同人合资购房,这比两年前高出了一倍多。

  该行家庭权益财务副总裁尼尔森(Erica Nielsen)说﹕“尤是是加拿大一些主要市场,要买第一幢房子或公寓是愈来愈难。这里除了房价高企之外,按揭违约保险金也上涨﹐对首次买家造成更大障碍。

  本国买家合资购房有多种方式,有的是像坎贝尔一样,同亲友合伙买房,然后同住一个屋檐下;有的则是合资买房之后,合伙人只是把它当作一项投资,自己 并不住在那里。例如大多伦多地区市民韦柏(Richard Wiebe)曾在2012年与一名好友﹐在多伦多东端购入34万元的两层房屋。两人承担一半首期付款﹐同意对半分担全部费用﹐均分买房资本收益。购房后, 只有韦柏住在那里﹐对他的朋友来说﹐那不过是投资。

  网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒,无论买家采取何种方式合资买房,都要提前计划好,因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

  他说:“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如,你的合伙人万一失业了,房贷还不上来,这个时候你就必须替他还,否则房子就有可能被没收。

相关文章:温哥华房价高 市民收入难支撑

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加拿大房价又涨 专家呼吁对外国房主增税

多伦多房价上涨

  温哥华和多伦多的房市持续滚烫,加拿大的专家们呼吁加强监管,对外国房主增税。

  温哥华、多伦多滚烫

  加拿大房地产协会CREA报告说,今年1月与去年1月相比,全国房屋交易量上升8%,平均售价更是飙升17%,均价达到47万0297加元。

  与前几年一样,还是多伦多和温哥华这两个滚热市场拉高了全国均价。

  加通社报道说,从2015年1月到2016年1月,大温哥华的平均房价涨了高达32.3% ,均价已经接近110万加元;大多伦多的房价上涨14.2%, 均价超过63万加元。

  专家:对外国房主增税

  与此同时,加拿大广播公司采访了几位专家,请他们谈如何给温哥华、多伦多这样的市场降温。

  约翰·安德鲁(John Andrew)是安省皇后大学“地产论坛”机构( Queen’s Real Estate Roundtable)的主任,他认为,是外国投资者对高端物业的投资在哄抬房价,在温哥华尤其如此。

  他建议,BC省应该同意市政府对外国房主提高“地税”(property tax)税率,地税是所有拥有物业的业主每年必须向市政府缴纳的税款,如果外国业主缴的地税明显高于本地业主,有可能冷却房市。

  约翰·安德鲁接着表示,若要采取这个措施,政府要做的第一件事是进行仔细调查,确认哪些外国房主以在加拿大的朋友或亲戚的名义购置了资产。

  他说,大家都知道,有些房产是外国人买的,但却挂在加拿大公民的名下,这是监管上的问题。

  BC省西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)房地产金融学的教授安德烈·巴甫洛夫(Andrey Pavlov)也同意增税的办法。

  他认为,加拿大政府应该修改“居住”的定义,任何人若在温哥华有栋400万的房子,就应该按自己在全球的收入向加拿大政府缴收入所得税,现在这些外国房主因在加拿大没收入,而不必交收入所得税。

  巴甫洛夫还建议对外国房主增加在房产出售时缴纳的增值税,他认为这样才可能真正地缓和房市。

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